办理首套住房公积金贷款，这些知识点你知道吗？
近期准备买房的消费者，想咨询下如何判断自己是否符合公积金贷款首套房的申请条件，还有首套住房的首付比例和贷款利率分别是多少呢？
\n近日，杭州住房公积金管理中心工作人员解答了关于住房公积金贷款首套房的相关政策与规定。
\n首套房认定标准
\n购房合同网签时间为2026年4月1日（含）以后的，同时符合下列条件的，可认定为首套房：
\n职工家庭购房所在区、县（市）无住房、或仅有1套住房且已在杭州二手房监管服务平台挂牌出售的；
\n职工家庭原住房公积金贷款购买的住房已出售的，核减次数后无住房公积金贷款记录，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。
\n首套房首付比例
\n购房合同网签时间2024年10月9日及以后的，统一首套房和二套房首付比例，职工家庭购买新建商品房、二手住房的，首付比例不低于20%。其中，购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%；购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。
\n注：首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
\n首套房贷款利率
\n自2025年5月8日起，首套个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）年利率为2.1%，五年期以上年利率为2.6%。
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